山和海，是青岛的两个重要标签，两者结合，便造就了一座充满美丽的海滨城市。而在青岛，崂山始终是独特的存在，原汁原味的山海胜景与现代化摩登都市完美相融，使得这里成为了众多高净值人群的聚集地。
配套加码，沙子口华丽蜕变
崂山区是一个寸土寸金的地方，从香港东路沿线到麦岛片区，再到金家岭板块、石老人板块，经过20多年的发展，如今，崂山沿海一线的土地资源已经接近饱和，青岛的高端住宅市场逐渐延伸到了沙子口板块。
都市繁华可再造，山海资源难复制。拥有着城市中得天独厚的原生态自然资源，让沙子口板块愈加受到关注。这里地处崂山南麓，西侧紧临石老人观光园，三山环绕，面朝大海。域内冬无严寒，夏无酷暑，既有旖旎的山光海色，又有浓厚的文化底蕴。与山相依，与海相邻，与城相近，正如石碑上赞赏的那样，沙子口的确是个难得的好地方。
去年底，青岛地铁4号线正式建成通车，青岛东部这处大型、高端、滨海生活住区迎来了质的变化。与此同时，配套也在不断升级。已经开工奠基的青岛地中海俱乐部项目将整合并引入青岛、崂山特色的非遗、文创、美食等品牌，打造特色商业街区，并助力崂山打造国际知名的山海休闲度假旅游目的地；还有对标旧金山渔人码头的沙港湾项目，正在如火如荼地建设当中……
根据最新发布的《青岛市城市更新专项规划（2021-2035 年）》，沙子口板块明确被纳入中心城区的建设范围。这意味着，在城市更新、人居环境等诸多方面，沙子口板块都将开启“加速度”模式。
高端需求攀升，城市墅居受追捧
这几年，沙子口板块的发展是大家有目共睹的，它的崛起还体现在了楼市上，不仅房价稳步上涨，还诞生了不少知名楼盘，深受高端需求的欢迎，比如，君一控股波尔多。
随着楼市需求从“有房住”过渡到了“住得好”，改善群体成了购房的主力军，尤其是高端需求日益旺盛。除了关注片区的发展空间，这部分高净值人群更加注重自身的居住体验感，想要获得更私密的生活，以及更聚焦的圈层，城市墅居成了他们共同的追求。
众所周知，受国家政策、城市规划、土地政策等多方因素影响，低容积率的住宅用地越来越少。加上土地出让成本、建筑成本等不断升高，造成低密住宅供应的收窄。各项规定的出台，决定了城市墅居不可复制的稀缺性。城市墅居也已然成为炙手可热的置业目标，持续保持着供不应求的局面，甚至到了一墅难求的地步。
既能拥有城市中稀缺的自然生态资源，又能享受到丰富的城市级配套带来的舒适生活，在高端购房者看来，这才是城市墅居重要价值的所在。而细数青岛楼市，能完全符合这些条件的楼盘简直屈指可数。正因如此，贴有“纯低密社区”标签的君一控股波尔多成为了青岛高端市场中备受追捧的宠儿。
实景呈现，看得见的品质感
“如切如磋，如琢如磨。”波尔多项目历经7年匠造，如今大盘已成。走进波尔多，园林、景观、建筑，一一全景呈现，处处透露着品质感，满足了高净值人群对居住档次的执念。约1.0的超低容积率，加上出色的山景资源，便看到了现在这样一座隐匿于城市之中的低密社区。
和市场中其它社区相比，波尔多的楼间距要格外开阔，这里的建筑完全是依循地势落差排列布局，和自然浑然天成。真正印证了林语堂先生所说的那句话，“最好的建筑就是这样的，我们身处其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。”
除了浪漫大草坪、树阵景观、林荫长廊等串联起的一道道风景，项目北侧还打造了一处山体公园，设有登山道、儿童游乐园，对于各个年龄段的业主来说都是亲近自然的专属领地。
如此强大的兑现力背后，是君一控股对细节品质的严格把关，精雕细琢“10大地面工序、隔音楼板、同层排水、系统门窗”等12大精工系统，为业主打造信得过的好房子。
正是因为坚持长期主义高质量发展，坚定用户永远第一的方向，君一控股收获了市场和用户的高度认可。公司连续6年稳居中国房地产开发企业综合实力百强，华北TOP 10。2023年上半年全国房企排名第70位，销售业绩青岛地区排名第一。
传承精髓，将改善做到极致
波尔多玺园即将收官，2F宽奢平层、3-4F顶层复式少量房源在售。在今年青岛市高品质住宅设计竞赛中，玺园凭借着错落有致、层次丰富、疏密得当、通风良好的建筑设计，与绿色健康、智慧科技、全龄友好社区的全面赋能脱颖而出，荣获青岛市高品质住宅设计奖。
作为波尔多的最后一个组团，波尔多麗园延续了项目一贯的纯粹安逸，平顶山、鹧鸪山、烟台山、午山、东尖山五山环抱，向南约2公里，便是沙子口海域，以恰到好处的距离享受海的滋养。小区东北方向不远就是地铁4号线小崂山站，轻松畅达全城。1.2的容积率，30％的绿地率，把更多的空间留给了自然和阳光，带来更加从容有度的生活。
波尔多麗园由17栋5—7层的约128—146㎡洋房、约223—243㎡叠拼产品组成，总户数为237户。户型设计上从改善客群的真实需求出发。以243㎡下叠为例，一层是超大方厅，更显豪华气度，LDK客餐厅一体化，科学又方便，还贴心预留了老人房；二层为休息区，双阳台设计开阔视野，三个独立卧室充分保证了私密性和舒适度，主卧套房开间达到了约6.7米，定制独立衣帽间，品质感拉满，主卫双洗手盆增加了独立性；地下层高度最高达到了约7.5米，可轻松分割为2层，改造为健身房、影音室。
值得一提的是，波尔多麗园还将“智造”理念注入产品和服务当中，运用物联网、人工智能等新技术，打造从地上到地下、从室内到社区的全场景智汇社区解决方案，用科技提升美好生活。
“一花一丛，有天有地”的生活方式总是令人神往。
